Инвестируем в недвижимость. Где лучше купить квартиру?

Ни для кого не секрет, что жилье входит в число основных потребностей человека, наряду с продуктами питания, одеждой и олицетворяет возможность обеспечения собственной безопасности, а, значит, всегда будет необходимым.

В свою очередь, приобретение жилья — это бизнес, по умолчанию являющийся доходным и обладающий большой ликвидностью.

            На что же следует обратить внимание при покупке квартиры?

Среди многообразия предлагаемых на сегодняшний день вариантов важно сделать правильный выбор – в Ташкенте можно приобрести квартиру в новостройках, на вторичном рынке, в спальных районах или в районах с только развивающейся инфраструктурой. Квартиры в центре Ташкента, как правило, на порядок дороже, но сдаются легко и за хорошую плату. Квартиры в развивающихся районах привлекательны для долгосрочного вложения, ведь город растет, вместе с ним улучшается и инфраструктура, а, значит, стоимость недвижимости в развивающихся районах со временем будет неизбежно расти.

В первую очередь необходимо определиться с тем, как скоро вы хотите получить прибыль от купленного жилья и какой вид прибыли вас устроит – будет ли это прибыль от сдачи квартиры в аренду, последующая продажа квартиры, приобретенной в новостройке или продажа квартиры, купленной на вторичном рынке после проведения перепланировки и капитального ремонта.

Рассмотрим несколько вариантов инвестирования в недвижимость

Инвестиции в строящееся жилье, новостройки

Несомненно, приятно купить новую квартиру, с удобной планировкой, высокими потолками, чистыми подъездами и удобной автопарковкой. К тому же, стоимость жилья в строящемся комплексе будет сравнительно ниже, чем в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Но, как и всюду, здесь могут возникать определенные риски, на которые следует обратить внимание.

Для того чтобы обезопасить себя от недобросовестного застройщика, до приобретения недвижимости следует получить как можно больше информации о ранее завершенных объектах, их количестве, сроке работы застройщика на рынке, а также проверить все необходимые разрешения и проектную документацию.

Не лишней будет беседа с жильцами домов, сданных в эксплуатацию, на предмет наличия возможных проблем, возникающих в процессе эксплуатации жилья.

Довольно часто в новостройках жители сталкиваются с проблемами усадки дома, сопровождающейся трещинами на потолках и стенах и перекосом дверных и оконных проемов. Неудобство может доставить и несвоевременная прокладка необходимых коммуникаций.

Вторыми по значимости неудобствами становятся высокий уровень слышимости и жизнь в условиях соседского ремонта в первые годы заселения.

 

Инвестиции в недвижимость на вторичном рынке

Несмотря на всю привлекательность жилья на первичном рынке, особым спросом в Ташкенте пользуется все же инвестирование во вторичный рынок жилья. Это связано, в первую очередь, с тем, что при выборе квартиры покупатель может подобрать оптимально комфортный район проживания, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, изучить на месте все плюсы и минусы объекта, начиная от состояния ремонта квартиры, имеющихся коммуникаций и обстановки до живущих в непосредственной близости соседях и состояния дорог в данном районе.

Как правило, большим спросом для аренды пользуются небольшие квартиры, расположенные неподалеку от центра Ташкента, так называемые квартиры «эконом-класса». Анализ рынка аренды недвижимости в Ташкенте показал, что квартиры с небольшой площадью более востребованы, а, значит, сдаются быстрее и практически не имеют простоев. Жилье же большой площади зачастую сдать в аренду проблематично из-за высокой арендной платы и условий длительного срока аренды, что делает объект недоступным для большинства потенциальных арендаторов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке в первую очередь следует обратить внимание на состояние самого дома, чистоту в подъезде, работу освещения и лифта. Не лишним будет наличие домофона и кодового замка на подъезде. Очень важно пообщаться с потенциальными соседями, которые так же смогут подсказать плюсы и минусы приобретаемого жилья.

Важно, чтобы в непосредственной близости от дома не проходили железнодорожные пути и не было аэропорта, наличие которых автоматически делает недвижимость неликвидной.

При осмотре квартиры важно обратить внимание на состояние коммуникаций и сантехники, проверить наличие плесени и грибка на стенах, что может свидетельствовать о сырости в доме, которую бывает трудно устранить даже после капитального ремонта.

Ну и, наиболее важным моментом, является юридическое оформление договора купли-продажи. Лучше всего доверить подготовку договора и проверку сопутствующих документов на недвижимость грамотному юристу, во избежание проблем с поддельными документами, долгами по коммунальным платежам и наличию прописанных на жилплощади несовершеннолетних лиц

 

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Кто же не хочет купить себе кусочек сказки, особенно если эта сказка станет неплохим вложением денег?

В последнее время появился спрос на инвестирование средств в недвижимость за рубежом, при этом наиболее привлекательными для покупки недвижимости называют Арабские Эмираты и Турцию.

Обе страны славятся отличными климатом и курортными условиями, ценятся за развитую инфраструктуру, высокое экономическое и техническое развитие.

Купить постоянное жилье в Турции и Дубаи одинаково просто. По сути, никаких ограничений для покупки коттеджного дома Турции, квартиры или другого вида жилья нет. Все, что вам понадобится — это загранпаспорт и необходимые денежные средства. При этом вид на жительство в Турции у вас появится сразу, как вы приобретете домик в Турции. То же правило действует и в Дубаи.

Стоимость жилья в Турции зависит от расположения, площади и состояния. Самые дорогие квартиры и дома в Анталии, Стамбуле и Кемере.

Существенно дороже жилье в Дубаи, однако стоимость аренды выгодна настолько, что уже через год вы получите прибыль не менее, чем 15% от стоимости жилья, что связано круглогодичным притоком туристов и бизнесменов со всего мира.

Заключение

Какой бы вид инвестиций в недвижимость вы ни выбрали – это всегда риски, требующие финансовых и временных вложений. Вам необходимо постоянно заботиться о привлекательном товарном виде жилья, поиске арендаторов и следить за тем, как они обращаются с арендованной площадью.

Но, вместе с тем, инвестиции в недвижимость становятся гарантом финансовой стабильности, необходимо лишь поставить перед собой цель и быть готовым идти до конца!