Как купить квартиру в Ташкенте и не остаться в дураках  Часть вторая

В этой статье мы поговорим о деталях внутренних, которые нуждаются во внимании, когда вы покупаете квартиру. Эти мелочи расположены непосредственно в самой квартире. Если хозяин ответственный, то он от этих мелочей избавиться.
Фокусы с планировкой
Внешние факторы района, где желаете купить квартиру в Ташкенте, вас устроили, и вы отправляетесь смотреть саму квартиру. Сразу обращайте внимание на то, соответствует ли настоящая планировка схеме из БТИ. Любое различия со схемой, которое сделали хозяева, должно быть обозначено в плане (это может быть перенесенная дверь, или же сдвинутая стена). Если реальность не будет сходиться со схемой акт перед продажей квартиры не будет подписан.
Когда вы покупаете недвижимость в Узбекистане, вы подумываете о ее расширении. Как правило, это вынос кухни на балкон, а кухня становится жилым помещением. Но существуют нормы безопасности службы газа, которые запрещают делать это, и если изменения были несанкционированы, то это приведет к огромному штрафу. Даже, если владелец квартиры каким-то образом получит справку для осуществления продажи квартиры в Ташкенте, то вы потом рискуете столкнуться с огромным штрафом, который вам выпишет первый инспектор, если документально на схеме данные изменения не будут зафиксированы.
Есть и другие способы расширения жилища. Хозяева квартир выносят радиаторы на лоджии, сносят стены, которые соединяют этот самый балкон и комнату. Формально, площадь отопления повышается. При условии, что данное изменение не будет оформлено официально, любой инспектор произведет пересчет оплаты за отопление за прошлый период в сторону увеличения.

1
Когда вы разобрались с планировкой квартиры, то пришло время осмотра объекта. Ничего не должно ускользнуть из виду: сантехника, трубы, батареи. Изучите их состояние на предмет потеков, ржавчины, дырок. Что касается отопления, то в неотопительный сезон проверить, насколько хорошо греются трубы невозможно. Поэтому в этом вопросе, надо просто довериться владельцам.

Водяные счётчики
Что касается жилой недвижимости в Узбекистане, то по закону, обязательная установка счетчиков учета холодной и горячей воды. Необходимо запросить у владельца квартиры сертификаты на приборы, а также проверить дату последнего осмотра. Как правило, данная процедура должна производиться каждые 4 года. Таким образом, при просрочке срока проверки, вам предстоит достаточно много побегать и потратить денег.
Электропроводка и не только
Стоит уделить внимание электропроводке. Если стоит старая алюминиевая, то ее мощность оставляет желать лучшего. Если в выбранной квартире счетчик электронный, медная проводка, то вам повезло. При условии, что счетчик старый, прежде чем купить квартиру в Ташкенте, было бы неплохо его заменить на новый бесплатно (Энергосбыт). Для этого вы едите в офис данной организации, оставляет заявку на замену, а потом ждете электрика.
Не забудьте спросить владельцев про «секретные» розетки, которые созданы для отматывания электричества. Проверки часто показывают, что такие розетки есть.
Чтобы убедиться, что соседи сверху не заливают квартиру, необходимо осмотреть потолок и стены. Откройте и закройте все двери, они должны быть нескрипучие, а просто плотно входить в проем. Такую же процедуру необходимо проделать и с окнами. Осмотрите краны (также необходимо включить и выключить), спустите бачок. Уделите внимание раковинам – не протекают ли. Необходимо проверить каждый выключатель и розетку – включить и выключить. По полу можно попрыгать, это поможет оценить его качество и новизну – если пол старые, старые лаги, то при прыжке он будет скрипеть. Для замены лаг придется снимать весь пол.

 

Разбираемся в документах
Когда вы осмотрели все детали, вас все устроило, то необходимо вспомнить и о том, что для продажи квартир в Ташкенте, необходимо, чтобы планировка фактическая соответствовала тому, что утверждено БТИ. Узнайте у хозяев о приватизации квартиры, о прописанных в ней людях. Если среди этих людей есть проходящие срочную службу в армии, или, заключенные, то тут можно и насторожиться. Так как по возвращении домой, эти люди могут оспорить сделку по закону, а также добиться того, что ее признают недействительной.
На финишной прямой
Стоит попросить хозяев оплатить ком.услуги немного вперед, т.к. таким образом вы сможете себя обезопасить от чужих долгов. Обговорите сроки заключения сделки, дату освобождения квартиры, что планируют забрать. Очень часто бывает и такое, что бывшие владельцы свинчивают розетки, снимают люстры, выдирают раковины и унитазы с корнем.
Купить квартиру в Ташкенте – это не особо тяжело, как может показаться. Просто надо подходить к этому делу с умом, все досконально изучать. Ведь новое жилье – это радость для всей семьи, и ничего не должно это событие омрачать. Просто следуйте тому алгоритму выбора и покупки квартиры, как мы прописали и тогда у вас не должно возникнуть проблем.