Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев

По каким критериям выбирать недвижимость для инвестиций? Как правило, необходимо ориентироваться на 5 основных критериев при вкладывании финансов в недвижимое имущество. Эти правила касаются не только мировой рынок недвижимости, но и недвижимость в Ташкенте, например.

1. Стоимость и расположение квартиры
Для начала вам необходимо определить, сколько денег вы готовы вкладывать. Не надо стараться растянуть бюджет и брать во внимание почти весь рынок. Стоимость – это наиглавнейший критерий, который вам следует определить. В этом году рекомендуется отдавать предпочтение новостройкам. Новостройки в Ташкенте по цене сейчас ниже цен, которые действовали пару лет назад, поэтому данный сегмент достаточно выгодный для вкладывания средств и считается выгодной инвестицией.

Другим важнейшим фактором является расположение объекта. В каком элитном районе купить квартиру – этот вопрос уже не однозначный. Дело в том, что элитная недвижимость разрастается не в одном направлении, а в разных. На сегодняшний день имеется достаточно большое количество интересных предложений, поэтому необходимо консультироваться со специалистами рынка недвижимости.

2. Стоимость налогов и коммунальных услуг
Этот вопрос также важен. Необходимо знать ориентировочную стоимость налога на имущество, содержание здания и коммунальных услуг. В новостройках, как правило, выплаты особенно высокие по сравнению с квартирами на вторичном рынке. Поэтому по этому вопросу также необходимо консультироваться. Продать дом можно и не по сильно высокой цене, как и купить, а вот оплата расходов должна быть соизмерима с ожиданиями. Необходимо учитывать и тот факт, что люди инвестируют в недвижимость, чтобы потом можно было сдавать ее. Но если человек хочет снять квартиру, вряд ли он захочет платить баснословные деньги за коммунальные услуги.

3. Этаж, вид и планировка
Выбирайте квартиры со второг этажа. Предложения в последних этажах можно рассматривать, если цена на них процентов на 20 ниже, чем за другие в этом же доме, при этом желательно иметь красивый вид на зеленый тихий дворик. Учитывайте, что количество санузлов должно равняться количеству спален. И очень важен красивый вид из окна (в приоритете речка, парк).

4. Ликвидность
Даже если вы планируете приобрести квартиру для себя, все равно уточняйте у агента, во сколько обойдется аренда квартир. А также уточняйте прогноз, за какую сумму можно будет продать эту квартиру через пару лет. Этот вопрос в приоритете и для тех, кто покупает недвижимость в строящемся доме. Помните о том, что жизнь не стоит на месте, и вы не можете знать наперед, что будет дальше. Если сегодня вы не планируете продавать квартиру, то через пару лет вы можете захотеть.

5. Документы
И очередной заключительный пункт – это проверка правоустанавливающих документов. Бывают случаи, что люди оформляют свидетельства накануне дня, когда им необходимо менять паспорт, в котором будут другие данные. В таком случае могут просто приостановить регистрацию.
Не стоит делать поспешные выводы в пользу какой-то квартиры, а тем более, давать задаток. Подумайте пару дней, но не более. Если вы действительно уверены в выборе, то действуйте быстро. Если объект действительно стоящий и гармоничный по всем параметрам, то он не будет долго пустовать.images