Чем мы рискуем при покупке квартиры в новостройке

Все знают о большом количестве преимуществ квартир в новостройках. Такие квартиры значительно дешевле вторичных вариантов, имеют улучшенные планировки, обладают новыми коммуникациями. Но и в этом деле имеются свои риски, о которых нельзя забывать. Если вы не хотите вложить деньги, а потом потерять их, необходимо внимательно все изучать.

  1. Незавершенное строительство

Среди таких рисков можно выделить долгострой. Например, существует риск прекращения строительства по причине банкротства компании. Прежде чем отдавать предпочтение какой-либо квартире, необходимо внимательно изучить информацию о застройщике (какие проекты уже готовы, ознакомьтесь с отзывами покупателей). Также учтите, что каждый застройщик перед началом работ должен иметь определенные документы – разрешение на строительство, договор о покупке или же долгосрочная аренда участка, на котором будет строиться объект). Также необходимо узнать о банках, которые участвуют в проекте. Дело в том, что банк может принимать непосредственное участие в финансировании компании, а также аккредитовать новостройку (это значит, что банк дает ипотеку в этой новостройке). Прежде чем аккредитовать какой-либо объект, банком проводится проверка как застройщика, так и объекта. Поэтому, если выбранный вами объект имеет аккредитацию какого-либо крупного банка, то это отличный знак.

  1. Спорный статус земли

Среди прочих рисков встречается и такой, что квартира покупается в доме, который построен на сомнительном участке земли. Необходимо тщательно проверить, кому принадлежит данный участок, на котором планируется возвести новостройку. Земля должны быть либо в собственности, либо в долгосрочной аренде. Если аренда краткосрочная и аренда закончится к концу строительства, то вы, вероятно, не сможете оформить в собственность квартиру. Тогда вам придется участвовать в судебном процессе. При условии, что право собственности бессрочное, то последствия будут точно такими. Необходимо еще проверять и статус участка. Проследите за тем, чтобы земля не была в природоохранной зоне, а также не была предназначена для сельского хозяйства.

  1. Ремонт

Многие при покупке квартиры наивно полагают, что ремонт закончится у всех соседей одновременно. Но на самом деле, это далеко не так. Это было бы идеально, но такой исход не реален. Все делают ремонт в разное время. Тем более, что квартиры могут покупаться в разное время. Да, и собственно, и срок ремонта также может отличаться. Учтите, что вы изначальimagesно будете жить в шумной обстановке, будет много грязи и пыли.

  1. Плохое качество жилья

И последний риск – это приобретение жилища с браком. Самые тяжелые трудности возникают в плане инженерных коммуникаций. Среди таких неприятностей можно выделить неработающее отопление, плохой напор в трубах, плохая электрическая проводка. Если у вас не получилось проверить все коммуникации в ходе приема квартиры (например, квартира сдавалась летом, и вы не смогли проверить отопление), то в акте передачи необходимо все это отразить. Также необходимо отметить недочеты – при их наличии застройщику будет необходимо устранить их. Помимо этого, каждый договор должен иметь гарантийные обязательства, а также срок, в течение которого застройщик обязуется исправить недочеты.

Внимательно относитесь к покупке квартиры, будь то квартира в новостройке, или вторичное жилье. Составьте себе план того, что и как необходимо проверять, чтобы потом не жалеть о покупке и потерянных деньгах, т.к. недобросовестных застройщиков немало.